Če ste iskali za nakup nepremičnine na Portugalskem, je ugotoviti, koliko se lahko zadolžujejo, hipotekarne možnosti za izseljenci, hipotekarne kalkulatorji in stroški pridobivanja hipoteke na PortugalskemČe razmišljate o nakupu hiše na Portugalskem, boste ponavadi našli nobene omejitve in ugodno visa program za mednarodni kupci, čeprav, ali ste rezident ali nerezident na Portugalskem, ki bodo vplivali koliko lahko izposodijo. V tem vodniku je opisano, kaj morate vedeti o hipotekarnih sistem na Portugalskem. Če ste zainteresirani za nakup portugalski nepremičnine, lahko koristi od nizke hipotekarne stopnje in, če je primerno, Portugalska Zlate Visa Program. Boste lahko izvedeli več v naš vodnik za nakup nepremičnine na Portugalskem. Cen nepremičnin na Portugalskem sta se vrnila se je povečala v zadnjih nekaj letih in v letu, so končno outstripped cene videl pred stanovanjska crash. V mestih, kot so Lizboni in Portu, pomisleke imajo tudi razpravlja o cenah narašča preveč hitro.
Konec leta, ocen agencije Moody s je trdil, da je povprečna cena na Portugalskem lahko poveča za toliko, kot - med in.
Poleg stanovanj trg, Portugalska gospodarstvu se izboljšuje, z rastjo v letu, ocenjen na dve. Ni nobenih omejitev na ne-rezidenti držav EU nakup nepremičnine, na Portugalskem, in vlada počne tisto, kar ga lahko spodbujajo tuje lastnine naložbe. Kljub temu pa večina bank bo samo ponujajo posojila do - vrednosti premoženja ali njegovo prodajno ceno (kar je manj), ki niso rezidenti. Fiskalno prebivališčem na Portugalskem (sem.e, tisti, ki plača davek obstaja), morda lahko izposodi do - prodaje cen v nekaterih primerih. Preden vam ponuja posojila, hipoteke ponudniki na Portugalskem bo preglejte vaše finančno stanje. Najbolj hipotekarni posojilodajalci, ne bo vsota vseh obstoječih dolgov in vaš novi hipotekarnih plačil presega trideset-pet od vaš mesečni dohodek po obdavčitvi.
Večina teh upoštevati vaše neto izposojanja, hipotekarna zavarovanja in davek od premoženja, potem izračun ocenjene mesečne hipoteke povračilo.
Hipoteke kalkulator od Quinta Finance zagotavlja tudi povezave do različnih posojilodajalcev in svoje hipoteke izdelkov po klikom na gumb izračun.
Hipotekarne stopnje na Portugalskem so bili pada dosledno po prvem četrtletju leta, ko so povprečno. Najnovejši podatki, ki temeljijo na tretjem četrtletju leta, kaže povprečno portugalski hipotekarne stopnje pa samo. triintrideset Najbolj provizije so zaračunane kot odstotek od nakupne cene, razen za notarske storitve.
Notarji dela za portugalsko vlado, in so zadolženi za zagotavljanje nepremičnine transakcija je zakonito, pravilno zabeležene in vsi stroški so plačani. Prej, njihovo plačilo struktura je bila vezana na ceno nakupa. Zdaj, vendar pa, notarja, stroški približno na transakcijo, plus. petindvajset na spremembo ali dokument klavzulo Nadaljnjo prodajo lastnosti že tradicionalno, nastalih prenos davka temelji na nepremičnine, vrednost in namen nepremičnine, s stopnjo potencialno dosegel osem od premoženja je vrednost, v nekaterih primerih. Dodaten žig dolžnost osem je tudi plačan v nekaterih primerih, medtem ko nove-gradnje lastnosti, ki so predmet DDV v triindvajset. Poleg davkov, zaradi ob nakupu portugalski nepremičnine, kupci lahko predmet davka na dohodek iz najemnine ali kapitalskih dobičkov, davka, če se premoženje se prodaja.
Za nerezidente, najem dohodek je obdavčen po pavšalni stopnji osemindvajset.
Lastniki nepremičnin lahko odbije letne stroške vzdrževanja, popravil, zavarovanja in komunalnih davke kot poslovni odhodki pred izračun celotnega davka. Vendar pa niti hipotekarne obresti niti hipotekarnega zavarovanja, se odbitnih. Prebivalci dodaj najem dohodek do drugih virov dohodka in izračun dohodnine na standardne mere.
Kapitalskih dobičkov, davka za nerezidente se obračunava po pavšalni stopnji osemindvajset in se plača ob prodaji.
Prebivalci dodajte svoje kapitalske dobičke na njihove dohodke, ki se zaračuna ob standardna davčna stopnja. Če izkupiček se uporabljajo za nakup druge portugalske premoženje, le dvajset neto dobički obdavčeni v prodajo leta.
Če doma je bil glavni prebivališča, petdeset je dodal, da je davek v letu prodaje, razen če je s kaznivim se uporabljajo v dveh letih za nakup drugega primarnega prebivališča, v primeru, dobički, ki so davka oproščene plačila davka.
Opazno vprašanje za davčne namene, je, da so nerezidenti obdavčeni le na svoje portugalski dohodka. Prebivalci, na drugi strani, so obdavčeni na njihovi svetovni dohodek. Ker bivanja se lahko sproži s tem, da na Portugalskem za več kot dni v posameznem koledarskem letu, ali ima v lasti premoženje, ki vlada meni, da je"običajnega"stalno prebivališče, tistim, ki želijo vlagati v stanovanjskih nepremičnin na Portugalskem lahko poiščejo nasvet portugalski davčni strokovnjak za pravilno davčno načrtovanje. Pri pripravi vzeti portugalski hipoteke, lahko zahteva, da predloži naslednje dokumente bodisi kot izvirniki ali overjene kopije: Nepremičnine podrobnosti lahko vključujejo nepremičnine načrt, davek na registracijo, ki kažejo, da davkov na nepremičnine so trenutni, zemljiškoknjižni dokumenti, ki dokazujejo, sedanji lastniki in vse obremenitvam, bivanja licence, ki opisuje doma je bivalna, raziskovanja in vrednotenja, ocenjevanja, in energetska ocena potrdilo. Tudi, da bi plačevali davke zaradi ob podpisu prenos listino, boste morali, da imajo davcno številko, na Portugalskem in morda želite odpreti portugalski bančni račun. Vaše davčne številke je mogoče dobiti na lokalni davčni urad. Ko ste vaš finančni dokumenti pripravljeni, lahko začnete nakupovanje za hipoteke na predhodno odobritev podlagi. Banke se lahko zaračuna nevračljive za prevzem pristojbina do šest sto za posojila zneski do, z višje provizije, nad to raven.
Ko ste izbrali vaše sanje portugalski lastnine in so bodisi sprejeto ponudbo, ali so prodajni pogodbi v kraju s prodajalcem, ki vam lahko prinese preostale dokumente za svoje hipoteke posojilodajalca in sledite aplikacija, proces, ki je podoben večjem delu Evrope.
Skoraj vse hipoteke so glavni plus obresti posojil, čeprav banke ponujajo tako fiksno in spremenljivo obrestno mero hipoteke. Nekatere variable-rate hipoteke omogočili tudi za isto mesečno plačilo ali brez obeh skrajnih plačilo in se razlikujejo dolžina posojilo ustrezno. Obresti-le hipotekarna posojila so običajno na voljo samo za nove zgradbe, po navadi le za obdobje dveh let.
Najbolj hipoteke na Portugalskem rok za petindvajset let, vendar pa lahko dobite pogoji do trideset let.
Banke razlikujejo največja dovoljena starost posojilojemalcev, ki lahko omeji na rok določen institucija, ki bo omogočil. Večina bank ne bo ponudba hipotekarnih za posameznike, ki so več kot -let, nekateri pa bo podaljšanje tega roka do.
